房地产市场何时会“复生”？这是每一个生活在都市中的平凡人心中的疑问。房地产不景气，房屋价格下降，二手房屋继续萧条，就算是房地产经纪公司也要倒闭了。但到了2025年，伴随着棚户区改造的全面启动，三类“老房子”将要被拆除，房地产行业的冬天是否会结束？这一轮“暖风”将为房地产市场的回暖提供多大的可能性？

1.房地产市场的萧条：为什么依然不见天日？

据最新统计，今年一月到十一月，100座大城市中，二手住宅的售价累计下降了6.77%，这也是一个月内，房价同比下降了31个月。这样的下跌，就像是给房地产行业摁下了“暂停键”，让所有人都陷入了一片死寂之中。不少人都在想：这一波楼市的“寒潮”，到底何时才会结束？

理由很简单。首先，在供应和需求方面存在着巨大的不平衡。新房供给不足，房屋空置率偏高，二手房挂牌数量猛增，供给过剩导致房价出现“断崖式”下降。另外，由于经济形势的不明朗，许多人宁愿把钱存在银行以规避风险太大的风险。加之目前银行面临的高抵押贷款风险，众多金融机构对抵押贷款的拖欠产生了忧虑，使得房地产市场进入了一个“死循环”。

然而，不可忽略的是，在房地产行业疲软的背景下，某些新的政策已经开始悄悄地推动着房地产行业的复苏。

2.棚户区改造“重启”：此举将引发怎样的变革？

到了2025年，棚户区改造的计划，将会重新启动。与以往单纯的征地、拆迁方式相比，如今的“货币化”，也就是房屋被拆除后，会有一笔经济补偿金，可以按照个人需要决定要不要到市场上买房。这样的调整，不但可以提升市民的生活品质，更可间接地为房地产市场带来新的生机。

此次新政最大的看点在于，棚户区改造并不只是单纯地提高老百姓的居住水平，更是对房地产市场起到了一定的促进作用。在城市更新改造过程中，“城中村”、“危旧房区”等被征收的“补偿款”，这些“钱”很有可能重新变成“买房人”，从而带动房地产行业的发展。

从现实角度看，棚户区改造的效果是不容忽视的。以“农村社区”为例，在明年十月，“农村社区”的重建项目将在300个城市展开，并增加100万个住房保障房。这一政策的出台，无疑是一个强有力的信息，让棚户区改造在今后的岁月里，将会是一个“催化剂”，推动房地产行业的恢复。

3.强拆中的主要人物是谁？三类“老房子”要被拆除

棚户区改造的措施一次又一次的实施，但并非每一栋旧楼都会被“拆迁”，只有一些符合要求的房子会被纳入其中。三种类型的“老房子”是最容易被拆除的对象。

第一个类别：危房。由于年代久远，房屋普遍处于失修状态，很容易出现房屋坍塌等重大安全问题。比如，墙体开裂，基础设施老化，这些都是为了保护人民生活而进行的危险物质。许多人都不会觉得奇怪，因为他们是城市的一份子，是过去的一个见证，而现在，他们却成了“障碍物”，阻碍着城市的发展。

第二种：位于一个不合适的地段的旧屋。随着城市的发展，大量的旧住宅成为了“碍手碍脚”的障碍物，因为它们坐落在重要的交通要道、商业核心地带或者新开发区域的中央。这样的住宅，不但会对整个都市的机能产生一定的影响，同时也会对交通的顺畅产生一定的影响。在进行城市景观更新时，经常会有一些“遗留物”被用来给更为现代的建筑创造空间。

第三种类型：闲置的旧屋。尽管一些房屋本身并没有什么危险，但由于居住效率低下和交通不便，已经不能满足现代都市的居住需要。城市发展以提高用地利用率、改善人居环境为主要发展趋势，而低效用地也成为了拆除“目标”。

在此方面，以深圳和广州为代表的一批一线大城市，通过棚户区改造、拆迁等方式，不仅使城镇面貌得到了极大的改观，同时也使当地的人民生活得到了极大的提升，同时也极大地推动了当地的经济发展。该模式已逐渐向全国各地复制，并有望在今后数年将以“拆旧拆旧”作为一种常规方式，推进我国城镇的现代化建设。

4.继续期盼：房地产市场前景是否会好转？

回头看看房地产市场，到了2025，已经成为人们翘首以盼的一年。棚户区改造的全面启动，给房地产市场带来了一丝希望。在城市建设过程中，国家采取了一系列的措施来解决城市建设中存在的各种问题。同时，在拆除工作逐渐展开的同时，老工业区的改造也将对城市的整体形象产生巨大的影响，同时也会给当地的经济发展带来新的契机。

房地产市场的前景仍然是个未知数。就近期而言，“拆违”与“旧屋改造”的推行，的确会对房地产的消费产生某种拉动作用，尤其是在二手房交易中，或许会有所回升。但是，从长远来说，房地产行业能否完全摆脱衰退的阴影，仍有待于进一步的政策调控和市场因素的结合。

对于将要来临的强拆，无论是市民还是买房人，都应该提前做好心理准备。也许到了2025年，房地产行业的“春天”真的会如约而至，但能否绽放出属于你所期盼的“春花”，还得取决于市场的发展。你，做好改变的准备了么？

您如何看待到2025年棚户区改造将带来的冲击？你有没有为自己买房子做规划？在这一轮的政策红利中，您将如何把握？